Maison - Séreilhac

🚀 SPÉCIAL INVESTISSEUR : ENSEMBLE DIVISIBLE – 154m² – SEREILHAC
Prix : 95 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Située sur la commune prisée de Sereilhac (à 15 min de Limoges), cette bâtisse de 1948 représente une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez adepte du déficit foncier, marchand de biens ou à la recherche d'un projet d'autofinancement, ce bien offre une flexibilité totale.

📈 UN POTENTIEL DE DIVISION CLÉ EN MAIN
Le point fort de cette maison de 154,5 m² réside dans sa configuration de base, pensée pour la séparation :

9 pièces au total, dont 5 chambres.

Entrées indépendantes déjà existantes pour accéder aux deux niveaux.

Double accès extérieur : La parcelle dispose de 2 entrées indépendantes pour accéder au terrain, permettant de dissocier totalement les flux de véhicules ou de créer des stationnements privés pour chaque futur lot.

🏗️ DÉPENDANCE & EXTÉRIEUR
Hangar de +60 m² : Un bâtiment fermé avec une grande hauteur sous plafond. Idéal pour du stockage (artisans, camping-cars) ou pour être loué séparément afin de booster le rendement.

Jardin attenant de 417 m² : Un espace extérieur sain et bien proportionné pour offrir un cadre de vie agréable aux futurs locataires.

🔧 RÉNOVATION & VALORISATION
Le prix de 95 000 € tient compte des travaux de rénovation à prévoir, vous permettant de repartir sur une base propre et performante :

Menuiseries : Changement des fenêtres à prévoir.

Rafraîchissement : Peinture et remise au goût du jour globale.

Objectif : Création de valeur immédiate et optimisation fiscale (déficit foncier).

📊 POURQUOI CE BIEN EST UNE AFFAIRE ?
Prix au m² imbattable : Environ 615 €/m² (sans compter la valeur du hangar et du terrain).

Modularité totale : 1 grande maison familiale ou 2 appartements distincts avec jardins et parkings séparés.

Double Accès : Un atout rare qui facilite la division foncière et préserve l'intimité de chaque occupant.

Localisation : Sereilhac, une commune avec une demande locative soutenue et toutes les commodités à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur, contactez moi pour organiser une visite.

Corinne Hoareau
06 15 15 25 58
choareau@lahalledelimmobilier.fr