Maison - Magnac-Bourg

Maison 3 chambres avec sous-sol et terrain de 2 508 m² – Magnac-Bourg
3 chambres, plus de 2 500 m² de terrain, un sous-sol complet et un DPE C : une maison fonctionnelle et chaleureuse, dans un environnement calme à Magnac-Bourg.
D’une surface d’environ 104 m², cette maison individuelle offre une organisation particulièrement agréable, avec l’essentiel de la vie quotidienne accessible de plain-pied.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le poêle à bois vient naturellement renforcer l’atmosphère chaleureuse de cet espace.
Toujours au même niveau, la maison dispose de deux chambres, d’un dressing et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
À l’étage, la mezzanine offre un espace supplémentaire à imaginer selon vos besoins : bureau, coin lecture, salle de jeux ou espace détente. Elle dessert également une troisième chambre, idéale pour une famille ou pour recevoir.
Autre véritable atout : le sous-sol, qui apporte des espaces très appréciables au quotidien avec un garage permettant le stationnement de deux véhicules, une buanderie, un atelier et une cave. La porte de garage est motorisée.
À l’extérieur, vous profitez d’une parcelle de 2 508 m², offrant suffisamment d’espace pour jardiner, recevoir ou simplement profiter du calme. Deux terrasses permettent également de savourer les extérieurs à différents moments de la journée.
Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à bois, de radiateurs électriques à inertie, d’un chauffe-eau thermodynamique de 240 litres et d’une VMC simple flux.
Et côté énergie, c’est également un bon point : DPE C et GES A, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 280 € et 1 790 €.
Taxe foncière : 1 015 € par an.
Une maison qui réunit espace, fonctionnalité, calme et performance énergétique, avec de vrais volumes annexes qui font la différence au quotidien.

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MELISSA DEMARTY
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